Prévision d’une augmentation des diagnostics amiante en Flandre (Belgique)

Prévision d’une augmentation des diagnostics amiante en Flandre (Belgique) 

Depuis la mise en place du diagnostic amiante obligatoire en Flandre (Belgique), principalement requis lors de transactions immobilières, les demandes ont subi des variations influencées par l’évolution du marché immobilier. Après un ralentissement notable au cours de l’année 2023 et du premier semestre 2024, en raison d’une baisse des transactions immobilières, l’OVAM anticipe une reprise progressive dès 2025. Plusieurs facteurs structurels et stratégiques devraient contribuer à cet essor.

Temps de lecture du texte : 4 min

Facteurs clés de la hausse attendue

1. L’obligation de diagnostic d’ici 2027

D'ici à 2027, chaque chaque immeuble en copropriété avec une construction antérieure à 2001 en Flandre devra disposer d'un "certificat" (diagnostic) amiante. Actuellement, l'OVAM (Organisme Public de Gestion des Déchets) estime à 120 000 le nombre de biens concernés en Flandre, dont la majorité n’est pas encore couverte par un diagnostic. Ce délai constitue une échéance cruciale qui incitera un grand nombre de propriétaires à entamer le processus.

2. Le rôle des logements sociaux

La récente vague de fusions dans le secteur des logements sociaux stimule également la demande. Environ 70 000 diagnostics amiante devraient être établis pour ce secteur au cours des prochaines années. 

3. Les projets locaux et les subventions associées

• L’OVAM soutient activement les initiatives locales, telles que les collectes de déchets d’amiante-ciment à domicile.
• Dès 2025, dix nouvelles régions locales lanceront un projet pilote axé sur des achats groupés de diagnostics amiante, offrant aux citoyens la possibilité de souscrire facilement à ces programmes.

4. Implication des secteurs sensibles

Dans le cadre de protocoles sectoriels établis pour des structures comme les écoles et les centres d’accueil, l’OVAM encourage l’obtention rapide des diagnostics amiante. Ces établissements bénéficient d’une prise en charge via des contrats-cadres qui permettent de réduire les coûts pour les acteurs concernés.

5. Une stratégie de communication pour éviter les engorgements

Afin de préparer la date limite à laquelle tous les propriétaires devront disposer d'un diagnostic amiante, fixée au 31 décembre 2031, l’OVAM lancera une campagne de sensibilisation à partir de 2025. Cette initiative visera à informer les propriétaires sur les risques de retards, notamment des tarifs plus élevés et une surcharge des diagnostiqueurs amiante.

Conséquences pour le secteur des opérateurs de repérage amiante

Avec ces mesures et objectifs, la charge de travail des diagnostiqueurs amiante augmentera significativement. La mobilisation de ces professionnels jouera un rôle crucial dans la concrétisation des ambitions de l’OVAM, en vue d’assurer une Flandre belge plus sûre face aux risques liés à l’amiante.

Quelques chiffres clés...

• Nombre de diagnostiqueurs actifs certifiés de l'amiante en Flandre belge : 1 499
• Nombre de diagnostics amiante réalisés (fin 2024) : 298 146
• Diagnostic amiante sans indication de présence d'amiante : 41 %.

Le projet de protocole de l'OVAM pour réaliser un diagnostic amiante en Belgique (Flandre)

Le projet de protocole décrivant la méthodologie à respecter pour réaliser un diagnostic amiante indique les obligations standards des diagnostiqueurs amiante. Ce document s'applique aux bâtiments susceptibles de contenir de l'amiante, notamment ceux construits avant l'année 2000.

Pour réaliser un diagnostic amiante en Flandre (Belgique), il convient de respecter ces règles :

1. Délimitation de la Zone concernée par le diagnostic

• Définition de la zone diagnostiquée : La zone doit inclure toutes les parties accessibles d'une construction présentant un risque, définies comme ayant une hauteur minimale de 1,75 mètre et un toit soutenu par des éléments structuraux
• Identification de l'année de construction : L’année est déterminée en priorité via le registre cadastral, mais d'autres documents justificatifs peuvent être utilisés si nécessaire

2. Méthodologie

• Recherche non destructive : Cette approche est privilégiée et comprend l'inspection visuelle et la collecte d'échantillons sans causer de dommages majeurs à la structure. Les échantillons sont limités à des couches visibles ou accessibles
• Analyse en laboratoire : La caractérisation des matériaux suspects est réalisée exclusivement par des laboratoires certifiés, garantissant une identification précise des éléments amiantés.

3. Gestion des Matériaux Amiante

• Matériaux "suspects" : Tous les matériaux identifiés comme supposés contenir de l'amiante doivent être documentés, que leur nature (amiantée ou non) soit confirmée ou non.
• Évaluation des risques : Chaque matériau ou produit contenant de l’amiante est classé selon son risque d’exposition basé sur des paramètres tels que son état, son degré d'altération et son type d’amiante.

4. Rapport et Obligations

• Les résultats du diagnostic sont reportés dans une base de données centralisée. Un rapport de diagnostic ne peut être délivré que si toutes ces obligations protocolaires sont respectées.
• Les limitations du diagnostic doivent être signalées et justifiées dans un rapport détaillé, notamment en cas d’accès restreint ou d’obstacles techniques.

5. Recherche Complémentaire

Sur demande du propriétaire ou du donneur d'ordre, le diagnostiqueur peut réaliser des inspections supplémentaires allant au-delà des obligations standard, comme l'exploration de couches cachées ou l'analyse de zones spécifiques difficilement accessibles. 

Pour plus d’informations ou pour des cas spécifiques, il est recommandé de consulter directement le texte intégral du protocole ou de se rapprocher de l'OVAM.

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